י.א משכנתאות

למה לפנות אלינו?

הכללים והמספרים כאן הם הכלליים ביותר. התשובה האמיתית תלויה בכם - כמה הון עצמי יש לכם, איזה החזר חודשי נוח לכם, ומה אתם מחפשים.

ההתחלה היא שאלה אחת - כתבו לנו בהודעה באינסטגרם ונשמח לעזור.

הסכום בפועל נקבע על ידי הבנק, גם לפי יכולת ההחזר.

פרייםריבית בנק ישראל + 1.5%. כשהריבית משתנה, ההחזר עולה או יורד בהתאם. בפירעון מוקדם אין עמלת היוון - ייתכנו עמלות אחרות.
קבועה לא צמודה (קל״צ)הריבית קבועה לכל התקופה והקרן לא צמודה למדד, ולכן ההחזר החודשי ידוע מראש ולא משתנה. בפירעון מוקדם תיתכן עמלת היוון.
קבועה צמודה (ק״צ)הריבית קבועה, אבל הקרן צמודה למדד המחירים לצרכן - כשהמדד עולה, ההחזר עולה איתו.
משתנה צמודה כל 5 שניםהריבית נקבעת מחדש בכל תחנת שינוי והקרן צמודה למדד, ולכן ההחזר יכול להשתנות גם מהמדד וגם מהריבית החדשה. במועד השינוי אפשר לפרוע ללא עמלת היוון - ייתכנו עמלות אחרות.
מטבע זר (מט״ח)הקרן צמודה למטבע זר, למשל דולר. אם השקל נחלש מול המטבע, ההחזר החודשי והיתרה עולים בשקלים. מתאים בעיקר למי שיש הכנסה או חסכונות באותו מטבע.
מסלול זכאותמשכנתא בתנאים מסובסדים לזכאי משרד הבינוי והשיכון, למשל חסרי דירה, לפי קריטריוני הזכאות. שווה לבדוק זכאות לפני בחירת תמהיל.

מגבלת בנק ישראל: חלק ההלוואה בריבית משתנה מוגבל ל-66.66% מסך ההלוואה - כשני שלישים.

רוב המשכנתאות בנויות מתמהיל - שילוב של כמה מסלולים. כל מסלול מגיב אחרת לשינויי ריבית ומדד, ולכן השילוב ביניהם קובע איך המשכנתא תתנהג לאורך השנים.

יש שאלה על מסלול, הון עצמי או זכאות? כתבו לנו בהודעה באינסטגרם ונשמח לעזור.